Guida completa agli appartamenti ad uso misto a Monaco

Volete vivere a Monaco e allo stesso tempo basare la vostra attività professionale? Il regime di utilizzo promiscuo consente di conciliare abitazione e lavoro all'interno di uno stesso appartamento, subordinatamente alle condizioni previste dalle norme urbanistiche e di comproprietà. Questa guida completa spiega le regole che devi conoscere, i passaggi da seguire e le insidie da evitare per utilizzare legalmente una proprietà a uso misto nel Principato.

A Monaco, dove lo spazio è scarso e le normative sono severe, gli appartamenti ad uso misto sono sempre più attraenti per imprenditori, liberi professionisti e residenti che vogliono conciliare vita privata e lavoro. Eppure, questo termine è spesso frainteso o usato in modo improprio. Questa guida vi darà una comprensione chiara, concreta e aggiornata di ciò che l'uso misto comporta realmente nel Principato.

Che cos'è l'uso misto a Monaco? (Definizione)

Un appartamento ad uso misto è un'abitazione che può fungere sia da residenza che da luogo per l'attività professionale. La nostra agenzia offre un'ampia selezione di appartamenti in vendita che consentono un uso misto, e possiamo metterli in evidenza durante le vostre visite. Oltre alla sua funzione di spazio abitativo, tutto o parte dell'immobile può essere utilizzato per un'attività professionale autorizzata. In altre parole, l'occupante può vivervi e lavorarvi contemporaneamente, a condizione che rispetti le condizioni specifiche di Monaco. Ufficialmente, un edificio è considerato a uso misto quando ospita sia unità residenziali che locali professionali. Un appartamento a uso misto ti consente quindi di allestire il tuo ufficio a casa preservando lo stato residenziale dell'immobile.

Regolamentazione urbanistica monegasca e della comproprietà: un quadro specifico

A Monaco, ogni edificio è destinato a una destinazione specifica (residenziale, a uso misto, commerciale, ecc.), come stabilito dal piano urbanistico e dal regolamento di comproprietà dell'edificio. Il locatore e l'inquilino devono rispettare l'uso previsto dei locali locati come definito da queste regole. In pratica, un appartamento classificato come residenza non può essere affittato o occupato come ufficio senza un'adeguata autorizzazione. Se un edificio è esclusivamente residenziale, un contratto di locazione residenziale standard non consente alcuna attività di ufficio, a meno che non sia stato esplicitamente concordato un contratto di locazione a uso misto e l'edificio lo consenta.

💡 In pratica: Prima di prendere in considerazione l'uso misto, è necessario verificare che l'edificio lo consenta. La nostra agenzia è in contatto con tutte le comproprietà del Principato e può assistervi in questo. Molti edifici di lusso di Monaco sono strettamente residenziali e vietano qualsiasi attività professionale all'interno delle unità (compreso l'esercizio di una libera professione o la registrazione di una società). Al contrario, alcuni edifici (spesso in quartieri tradizionali o commerciali come La Condamine, Fontvieille o Saint-Roman) sono progettati per un uso misto e lo specificano nei loro regolamenti. Pertanto, è essenziale rivedere il regolamento di comproprietà dell'edificio e, se necessario, verificare con l'Ufficio Urbanistica o con l'amministratore dell'immobile gli usi consentiti.

Uso misto, uso esclusivamente commerciale e semplice domiciliazione: qual è la differenza?

Monaco distingue tre concetti relativi all'uso dei locali:

• Appartamento ad uso misto: La funzione primaria dell'immobile rimane quella residenziale, ma l'occupante (proprietario o inquilino) è autorizzato a svolgere un'attività professionale come uso secondario. In genere si tratta di stabilire una sede legale o un ufficio amministrativo mentre vi si risiede effettivamente. Tuttavia, si applicano alcune restrizioni: ad esempio, il professionista non deve ricevere i clienti in loco o immagazzinare merci (maggiori dettagli di seguito). L'uso misto è spesso scelto da ditte individuali o dirigenti che lavorano da casa senza personale o reception pubblica.

• Locali ad Uso Commerciale/Professionale Esclusivo: Si tratta di uffici, spazi commerciali o officine prive di componente residenziale. Tali locali sono soggetti alle norme monegasche in materia di locazione commerciale (legge n. 490 del 24/11/1948) e seguono norme specifiche (durata minima di nove anni, diritto al rinnovo del contratto di locazione o all'indennità di sfratto, ecc.). Un appartamento residenziale può essere convertito in un locale puramente commerciale solo dopo una procedura formale di cambio di destinazione d'uso approvata dall'Amministrazione. Se all'interno di un appartamento si svolge un'attività commerciale, industriale o artigianale, in linea di principio deve passare a un contratto di locazione commerciale ai sensi della legge del 1948. Si noti che un locale commerciale può accogliere il pubblico, assumere personale ed esporre la segnaletica, il che lo distingue fondamentalmente dall'uso misto.

• Domiciliazione semplice (solo indirizzo della sede legale): comporta l'utilizzo di un indirizzo (spesso la propria casa o un centro commerciale) esclusivamente come sede legale o amministrativa dell'azienda, senza svolgere attività effettiva in loco. A Monaco, la legge consente la domiciliazione a domicilio a determinate condizioni (vedi la sezione domiciliazione) o attraverso un centro di domiciliazione/business. La semplice domiciliazione significa che l'indirizzo viene utilizzato per il registro delle imprese e la ricezione della posta, ma il lavoro quotidiano, le riunioni con i clienti e l'archiviazione avvengono altrove. Questa soluzione è comune per le aziende di nuova costituzione o per le imprese senza locali commerciali; Offre una flessibilità temporanea ma rimane fortemente regolamentato.

In sintesi, l'uso misto trova un equilibrio tra locali residenziali puri e commerciali puri. Permette un'attività professionale limitata senza visibilità commerciale all'interno della casa. Se l'attività cresce (assunzione di personale, accoglienza dei clienti, stoccaggio dei prodotti, ecc.), si deve quindi prendere in considerazione un locale commerciale al 100% in base alle normative sulla locazione commerciale o sulla domiciliazione in un centro commerciale, poiché supera l'ambito autorizzato dell'uso misto.

Norme urbanistiche applicabili e ruolo del Dipartimento di Urbanistica

Il Codice Urbano monegasco disciplina rigorosamente lo scopo dei locali. Qualsiasi modifica della denominazione di un immobile (ad esempio, la conversione di un appartamento residenziale in uno studio professionale o viceversa) richiede un'autorizzazione amministrativa preventiva. Il Dipartimento per le prospettive, l'urbanistica e la mobilità, comunemente noto come Dipartimento per l'urbanistica, è l'autorità responsabile dell'elaborazione di queste richieste. Se hai dubbi sulla possibilità di un uso misto, è consigliabile contattarli per verificare che il tuo progetto sia in linea con il Piano Urbanistico.

Alcune attività professionali possono essere svolte solo a determinati indirizzi o a determinate condizioni. Ad esempio, l'apertura di uno studio medico, di uno studio legale o di un negozio in un determinato edificio implica che la sottodesignazione "liberale o professionale commerciale" sia consentita dal piano urbanistico. Il Dipartimento di Urbanistica monitora anche l'equilibrio tra alloggi e uffici nel Principato. In questo contesto, l'ottenimento della classificazione ad uso misto per un'abitazione può richiedere una procedura specifica e l'approvazione del governo. Infatti, come notato in una guida locale, alcune proprietà in quartieri come la Condamine o Saint-Roman possono ottenere lo status di uso misto solo con l'accordo delle autorità locali competenti.

Puoi accogliere i clienti in un appartamento ad uso misto?

No, è vietato ospitare i clienti o il pubblico in una residenza destinata all'uso misto. La legge monegasca sulla domiciliazione professionale è molto chiara: quando uno spazio è ufficialmente classificato come residenziale (anche con autorizzazione ad uso misto), l'attività che vi si svolge non deve comportare l'accoglienza di clienti in loco. Allo stesso modo, è vietato immagazzinare o esporre merci per evitare di trasformare lo spazio in un magazzino o in un negozio. Queste restrizioni garantiscono la tranquillità dell'edificio ed evitano fastidi per i vicini.

Nell'ambito dell'uso misto, l'abitazione funge principalmente da ufficio amministrativo o da spazio di lavoro "a porte chiuse". In pratica, ciò significa che non è consentito il traffico pedonale dei clienti, né alcuna insegna commerciale ben visibile (ad esempio, non sono presenti vetrine di negozi o insegne commerciali visibili sulla facciata). Se l'attività professionale richiede interazioni regolari con i clienti (consulenze, vendite, ecc.), è necessario affittare altrove un locale commerciale adatto.

Inoltre, la legge vieta l'assunzione di dipendenti in una casa a uso misto. Il professionista deve lavorare da solo o eventualmente con i familiari ivi residenti. L'idea è quella di preservare la natura "privata" e residenziale dell'abitazione. Qualsiasi operazione di tipo commerciale (accoglienza pubblica, personale, scorte significative, disturbi acustici o odorosi) eccede il quadro tollerato per l'uso misto e sarebbe considerata una violazione delle norme sulla pianificazione urbana e sulla comproprietà.

Riepilogo delle restrizioni all'uso misto:

• Nessuna accoglienza di clienti o pazienti in loco

• Nessun deposito o esposizione di merce nei locali

• Nessun dipendente (nessun personale stipendiato che lavora nell'appartamento)

• Nessun fastidio eccessivo causato dall'attività (rumore, traffico, odori)

• Rispetto delle norme di comproprietà dell'edificio (alcune comproprietà possono limitare ulteriormente le professioni autorizzate o addirittura vietare qualsiasi segnaletica o menzione esterna).

Queste regole rendono l'uso misto una disposizione discreta e limitata. L'appartamento non deve funzionare come uno spazio commerciale aperto al pubblico. In caso di violazione di queste regole, l'inquilino incorre in sanzioni: revoca dell'autorizzazione alla domiciliazione, messa in mora alla cessazione dell'attività illecita o addirittura risoluzione del contratto di locazione da parte del locatore per non aver rispettato la destinazione d'uso dell'immobile.

Domiciliare un'attività a domicilio: durata e condizioni a Monaco

È possibile domiciliare la sede o l'attività di un'azienda presso il proprio indirizzo personale a Monaco, ma si applicano condizioni rigorose. Innanzitutto, nessuna legge o clausola contrattuale deve vietarlo (come detto, il contratto di locazione deve essere ad uso misto e il regolamento dell'edificio deve consentire l'uso professionale). Successivamente, devono essere rispettati i limiti già discussi: nessun cliente, nessuna scorte, nessun dipendente, ecc. Se queste condizioni sono soddisfatte, il Principato consente la domiciliazione presso il domicilio dell'imprenditore, anche se a volte temporaneamente.

Le regole variano a seconda del tipo di attività:

• Società Commerciali (S.A.R.L., S.N.C., S.C.S., ecc.): La legge n. 1.331 stabilisce che l'insediamento della sede legale presso l'abitazione del gestore è consentito solo all'inizio dell'attività e per una durata limitata di un anno, rinnovabile una sola volta. Ciò significa che dopo un massimo di due anni, l'azienda deve trasferire la propria sede in un locale prettamente professionale (o in un business center). Questa limitazione ha lo scopo di incoraggiare le aziende a integrarsi in un ambiente professionale una volta che sono operative. Eccezione: Se la società è creata e gestita da un cittadino monegasco (o dal suo coniuge), le autorità possono autorizzare la domiciliazione in casa a tempo indeterminato, in particolare per le abitazioni statali (abitazioni domaniali). Tuttavia, una volta che i partner stranieri detengono azioni, si applica la rigida regola di 1+1 anno.

• Individui e libere professioni: Per le ditte individuali e le libere professioni che non necessitano di un'autorizzazione speciale, la normativa non limita la durata della domiciliazione in casa. L'indirizzo personale può fungere da sede legale per tutto il tempo che desidera, a condizione che il contratto di locazione rimanga valido e che l'imprenditore occupi i locali. In altre parole, la durata della domiciliazione coincide con la durata del contratto di locazione dell'abitazione. Molti consulenti, fornitori di servizi o lavoratori indipendenti operano da casa a tempo indeterminato, poiché la loro modesta attività rientra nell'uso misto permanente (ancora senza clienti o dipendenti in loco).

Condizioni aggiuntive: Il residente che domicilia un'azienda deve essere titolare del contratto di locazione (o possedere l'immobile), o essere il coniuge del locatario, o essere ufficialmente ospitato da quest'ultimo. Non è possibile domiciliare un'attività a casa di un amico o in una proprietà in cui non si hanno diritti formali. Inoltre, Monaco limita il numero di imprese che possono essere domiciliate allo stesso indirizzo: non più di tre aziende per nucleo familiare. Questa misura impedisce che un singolo indirizzo funga da "cassetta delle lettere" per troppe società di comodo.

In pratica, la domiciliazione richiede la notifica all'amministrazione al momento della registrazione della società. Per gli imprenditori monegaschi, tutti i documenti relativi alla domiciliazione (copia del contratto di locazione, attestato del proprietario, ecc.) devono essere forniti al momento della presentazione del fascicolo di costituzione. Per gli stranieri che ottengono un'autorizzazione al lavoro, l'indirizzo può essere dichiarato dopo l'approvazione dell'installazione. In tutti i casi, l'iscrizione al Registro del Commercio e dell'Industria viene concessa solo se l'azienda ha un indirizzo conforme alle normative (un contratto di locazione ad uso misto valido o un contratto di locazione commerciale).

In sintesi: domiciliare la propria attività in un indirizzo ad uso misto è possibile e abbastanza comune inizialmente, ma spesso temporaneo per le società di capitali (max due anni). Le ditte individuali godono di una maggiore flessibilità. In ogni caso, è necessario notificare tale domiciliazione al Ministro di Stato (tramite il Dipartimento per lo Sviluppo Economico). Per le abitazioni demaniali è necessaria l'autorizzazione formale del Ministro di Stato, concessa tacitamente in assenza di risposta entro 15 giorni. Questa autorizzazione è generalmente gratuita e indefinita per i residenti monegaschi in alloggi domanial, ma comporta gli stessi vincoli (nessuna attività visibile, ecc.).

Ruolo e responsabilità del proprietario

Il locatore svolge un ruolo cruciale nella definizione dell'uso misto, soprattutto nella definizione delle condizioni di locazione. Per questo la nostra agenzia affianca da vicino i proprietari che ci affidano i loro immobili per la gestione, garantendo che il contratto di locazione rispetti rigorosamente la destinazione d'uso e tutelando i loro interessi. Grazie alla nostra esperienza, forniamo affitti sicuri e conformi e rappresentiamo attivamente il locatore in ogni fase. Affidare la gestione del tuo appartamento alla nostra agenzia garantisce tranquillità, sicurezza giuridica e una valutazione ottimale dell'immobile: locazione residenziale semplice o locazione ad uso misto. Se il locatore opta per un contratto di locazione abitativa standard, gli inquilini non possono creare un ufficio o un'azienda. Al contrario, scegliendo un contratto di locazione ad uso misto, offrono agli inquilini una maggiore flessibilità per l'uso professionale.

Possono richiedere un affitto aggiuntivo? In linea di principio, no; Non è previsto alcun supplemento automatico. Gli affitti degli appartamenti a Monaco sono liberamente fissati nel settore del libero mercato al momento della firma del contratto di locazione. Se il contratto di locazione è concordato ad uso promiscuo, il canone di locazione può naturalmente essere leggermente più alto a causa del valore aggiunto dell'uso professionale consentito, ma questo deve essere stipulato contrattualmente fin dall'inizio. Il locatore non può imporre unilateralmente una maggiorazione improvvisa a metà locazione per il fatto che l'inquilino domicilia un'azienda, a condizione che tale domiciliazione rispetti le condizioni del contratto di locazione. In caso di uso abusivo o non autorizzato, il locatore ha il diritto di richiedere la cessazione dell'attività illecita o di rescindere il contratto di locazione per violazione dell'uso, piuttosto che "monetizzare" la violazione. In altre parole, nessuna legge monegasca prevede un indennizzo specifico o un canone aggiuntivo legato all'uso promiscuo: spetta al locatore fissare un canone adeguato durante le trattative iniziali, considerando il potenziale uso professionale.

Obblighi del proprietario: Inoltre, il proprietario deve garantire il rispetto dell'uso designato dei locali per tutto il periodo di locazione. Se hanno accettato un contratto di locazione ad uso misto, devono tollerare l'attività professionale entro i limiti concordati. Tuttavia, se l'inquilino supera tali limiti (svolge un'attività commerciale non autorizzata, provoca disturbi, ecc.), il locatore ha il diritto di intervenire. Si noti che in un contratto di locazione ad uso misto, qualsiasi attività commerciale o l'esercizio di una professione strettamente liberale rimane vietata: il proprietario deve assicurarsi che l'inquilino non trasformi l'appartamento in un'attività illegale. Questa è la responsabilità legale del locatore nei confronti della comproprietà e dell'amministrazione.

In sintesi, un proprietario può autorizzare l'uso misto attraverso il contratto di locazione e fornire i documenti necessari per la domiciliazione. Tuttavia, devono rimanere vigili per garantire il rispetto del quadro stabilito. Non possono modificare unilateralmente l'affitto o le condizioni a metà locazione, a meno che non venga negoziato un nuovo accordo con l'inquilino. Infine, in caso di violazioni da parte degli inquilini, il proprietario è responsabile dell'esecuzione del contratto di locazione (tramite diffida o azione legale, se necessario).

Edifici interessati: uso misto comune vs. esclusivamente residenziale (esempi pratici)

L'uso misto è molto comune in alcuni edifici di Monaco, mentre è completamente assente in altri. Ecco alcuni esempi concreti:

• Edifici ad uso misto comune: In quartieri come La Condamine, Fontvieille o alcune zone di Monte-Carlo, molti edifici consentono un uso misto. Ad esempio, Le Suffren (Condamine) offre monolocali e appartamenti in cui l'occupazione può essere residenziale, ufficio o entrambi. Allo stesso modo, nel Carré d'Or, residenze come Le Mirabel consentono un uso misto: le unità sono occupate da individui o attività professionali a casa. La zona di Rousse/Saint-Roman presenta anche edifici misti come Château d'Azur, dove i monolocali vengono affittati con contratti di locazione a uso misto (ideale per uno studio o una piccola azienda). Questi edifici hanno spesso ingressi separati (privati e talvolta professionali) o comunque una portineria abituata agli uffici. Gli imprenditori li apprezzano perché forniscono un indirizzo professionale nel Principato senza un contratto di locazione commerciale. Gli annunci spesso evidenziano l'"uso misto" perché è una caratteristica attraente.

• Edifici ad uso esclusivamente residenziale: Al contrario, gli edifici puramente residenziali – spesso torri di lusso o alloggi di proprietà statale – non consentono alcuna attività professionale negli appartamenti. Ad esempio, le torri e gli edifici di fascia alta come la Tour Odéon o il 26 Carré d'Or sono strettamente per uso residenziale. Le norme sulla comproprietà in questi edifici vietano agli occupanti di aprire uffici o studi professionali. Anche l'esercizio di una professione liberale da casa può essere vietato. In tali edifici, i contratti di locazione rimangono residenziali standard, senza eccezioni. Un proprietario che affitta segretamente a una società o per uso ufficio rischierebbe problemi con il gestore della proprietà e i vicini. Pertanto, un appartamento in un edificio esclusivamente residenziale deve rimanere uno spazio abitativo privato e qualsiasi violazione può portare ad azioni legali (messa in mora alla cessazione dell'attività, risoluzione del contratto di locazione, ecc.). Ciò è in linea con l'obbligo del locatore di locare in base alla destinazione d'uso dell'immobile: affittare un appartamento residenziale come ufficio violerebbe il contratto.

Attenzione all'overstepping: rischi di riclassificazione come uso commerciale

Se l'attività svolta in un appartamento ad uso misto supera le soglie tollerate, c'è il rischio che venga riclassificata come uso "commerciale" non dichiarato. In altre parole, l'Amministrazione o il locatore potrebbero ritenere che i locali non siano più utilizzati come residenza ma come vero e proprio spazio professionale, con le conseguenze legali che ciò comporta.

I principali rischi di tale riclassificazione sono:

• Perdita del contratto di locazione abitativa a favore di un contratto di locazione commerciale imposto: Se un inquilino gestisce un'attività o un ufficio con accesso pubblico in una proprietà residenziale e il proprietario lo tollera troppo a lungo, l'inquilino potrebbe rivendicare lo status di protezione di un contratto di locazione commerciale (legge del 1948) davanti ai tribunali. Infatti, nel diritto monegasco e francese, esiste una giurisprudenza in cui un contratto di locazione può essere riqualificato come contratto di locazione commerciale se sono presenti tutte le caratteristiche di un'attività commerciale. Ciò garantirebbe all'inquilino diritti che in precedenza non avevano (durata minima di nove anni, diritto al rinnovo o indennità di sfratto), il che è chiaramente sfavorevole al proprietario. Il proprietario perderebbe la libertà di riottenere la propria proprietà e diventerebbe soggetto alle regole di locazione commerciale. Fortunatamente, in pratica a Monaco, i controlli sono vigili ed è raro arrivare a questo punto senza una reazione preventiva da parte del proprietario o dell'amministrazione.

• Sanzioni amministrative e sanzionatorie: Lo svolgimento di attività commerciali non autorizzate in una proprietà residenziale può esporre l'occupante a sanzioni. Il Governo del Principato potrebbe rifiutarsi di rinnovare l'autorizzazione all'esercizio della società purché non ci siano locali conformi, o addirittura ritirare l'autorizzazione in caso di palese abuso. In teoria, possono essere applicate multe per violazione delle norme urbanistiche. Inoltre, la violazione delle norme sulla comproprietà (ad esempio, l'apertura di uno studio con i clienti quando è vietato) può indurre altri comproprietari o il gestore della proprietà ad avviare procedimenti civili per porre fine al disturbo illecito.

• Risoluzione del contratto di locazione da parte del locatore per violazione: Contrattualmente, un inquilino che supera l'uso consentito (ad esempio, l'assunzione di dipendenti o la gestione di un negozio nell'appartamento) commette una grave violazione del contratto di locazione. Il locatore ha il diritto di chiedere la risoluzione giudiziale del contratto di locazione per uso improprio dei locali. L'inquilino perderebbe quindi la proprietà e potrebbe essere responsabile dei danni. È quindi nell'interesse di tutti rispettare i limiti dell'uso misto per evitare tali estremi.

Testi di riferimento giuridici e contatti ufficiali

Diverse leggi e regolamenti regolano l'uso misto a Monaco. Ecco i principali per chi volesse consultare i testi:

• Legge n. 1.331 dell'8 gennaio 2007, sulle società e relativa applicazione Ordinanza n. 993 del 16 febbraio 2007 - Queste disciplinano, tra l'altro, la possibilità di stabilire la sede legale presso l'abitazione del gestore (durata un anno rinnovabile una volta).

• Legge n. 1.144 del 26 luglio 1991 (e relativi testi) - Disciplina l'autorizzazione amministrativa all'esercizio di attività commerciali o industriali nel Principato (autorizzazione ministeriale preventiva). La domiciliazione domiciliare deve rispettare tali disposizioni, fermo restando l'autorizzazione all'attività stessa.

• Legge n. 1.490 del 23 giugno 2020 e Ordinanza n. 8.214 del 6 agosto 2020 – In materia di domiciliazione dell'attività professionale in un immobile residenziale di proprietà demaniale (abitazioni future). Questi testi prevedono, ad esempio, l'autorizzazione automatica entro 15 giorni, un capitale minimo del 60% detenuto da un residente, nessun limite di durata nel settore domaniale, ecc.

• Legge n. 1.329 dell'8 gennaio 2007 sulla comproprietà degli immobili costruiti – Stabilisce il quadro per la regolamentazione della comproprietà a Monaco. Un articolo importante stabilisce che se le norme di comproprietà si oppongono all'attività professionale in un edificio domani, la domiciliazione sarà rifiutata. In generale, questa legge garantisce il rispetto della destinazione d'uso dei locali e la tranquillità dell'edificio.

• Ordinanza Sovrana n. 3.647 del 9 settembre 1966 (Codice Urbanistico, Edilizio e Stradale) – Disciplina le questioni urbanistiche. Non usa esplicitamente il termine "uso misto", ma definisce le procedure per modificare lo scopo dei locali e le relative infrazioni. Il Decreto Ministeriale n. 2020-539 del 7 agosto 2020, ad esempio, ha utilizzato la definizione di "edificio a uso misto" in un altro contesto, dimostrando che il concetto è ufficialmente riconosciuto.

• Legge n. 490 del 24 novembre 1948 sulle locazioni commerciali, industriali o artigianali – Questo è il testo che disciplina le locazioni commerciali nel Principato. È utile citarlo perché rappresenta il regime che vogliamo evitare di applicare inavvertitamente ad un contratto di locazione residenziale. Questa legge prevede, tra l'altro, il diritto dell'inquilino al rinnovo o, in mancanza, all'indennità di sfratto. Non si applica ai locali residenziali a meno che la situazione non sia stata lasciata trasformarsi in un chiaro uso commerciale.

Per qualsiasi domanda o incertezza, diversi contatti ufficiali possono aiutarvi:

• Dipartimento di Urbanistica – per questioni relative al cambio di destinazione d'uso, alle autorizzazioni per la conversione di locali in uffici e al rispetto del Piano Urbanistico.

• Dipartimento per l'edilizia abitativa – per l'edilizia residenziale (pubblica) di proprietà statale o le aree protette, possono indicare restrizioni specifiche per tali abitazioni.

• Dipartimento per lo Sviluppo Economico (EDD) – per tutto ciò che riguarda la domiciliazione delle imprese e le autorizzazioni alle attività. Elaborano la tua richiesta di domiciliazione e garantiscono che il contratto di locazione sia conforme alle normative. L'EDD si trova al 9 di Rue du Gabian a Monaco, raggiungibile nei giorni feriali dalle 9:30 alle 17. Non esitate a contattarli in anticipo, soprattutto se state costituendo la vostra azienda, per chiarire le procedure.

Infine, si consiglia vivamente di affidarsi a un professionista immobiliare monegasco, come Petrini Exclusive Real Estate Monaco, un'agenzia affiliata alla Camera Immobiliare di Monaco, per guidarvi. Conosciamo a fondo le pratiche locali e ti aiuteremo a evitare molte insidie. Con questa guida e il supporto della nostra azienda, avrai tutte le chiavi per utilizzare il tuo appartamento ad uso misto nel rispetto delle normative monegasche, in tutta tranquillità.

Fonti: Governo del Principato (MyCompany, Journal de Monaco), Dipartimento di Urbanistica, Legge n. 1.490/2020, Legge n. 490/1948. Tutte le informazioni sono state verificate per riflettere le normative in vigore nel 2025. Goditi la tua proprietà a uso misto!