Monaco, ein sicherer Hafen für Investoren
Publié par Eugenia Petrini le 05/04/2022
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Monegassischer Immobilienmarkt
Gesundheitskrise, Inflation, globale Erwärmung, das Fürstentum Monaco bleibt wie seine europäischen Nachbarn nicht verschont. Die jüngsten Berichte aus dem monegassischen Staat zeigen jedoch, dass es der Wirtschaft des Landes gut geht und man optimistisch in die Zukunft blickt. In diesem Artikel entschlüsselt Petrini Exclusive Real Estate Monaco für Sie die Herausforderungen und Chancen von morgen.
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Die monegassische Wirtschaft im Jahr 2022
Situation der monegassischen Wirtschaft
Staatsminister Pierre Dartout hat Ende 2021 den ersten Haushalt 2022 vorgestellt. Die Zahlen für das kommende Jahr seien optimistisch und ambitioniert, sagte der Staatsminister. Die unerwartete wirtschaftliche Erholung im dritten Quartal 2021 ermöglichte es den Staatsrechnungen, wieder im grünen Bereich zu liegen. Damit beläuft sich der Haushalt 2022 auf knapp 1,9 Milliarden Euro, was einer Ausgabensteigerung von 7,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Ausgaben zielen darauf ab, die monegassische Wirtschaft für das kommende Jahr zu erhalten und zu festigen und sich gleichzeitig an die Veränderungen in der Gesellschaft anzupassen.
Im Jahr 2022 rechnet der Staat mit einer wirtschaftlichen Erholung, die sich auf den Übergang und die digitale Sicherheit konzentriert, um die damit verbundenen Chancen zu nutzen. Das Fürstentum hat die Probleme im Zusammenhang mit der digitalen Technologie in einer zunehmend vernetzten Welt sehr gut verstanden. Diese Investitionen werden es ermöglichen, die Attraktivität des Gebiets zu stärken und die Wettbewerbsfähigkeit seiner Wirtschaft zu stärken.
Gesundheit des Immobiliensektors im Fürstentum
Die Immobilienprojekte des Fürstentums tragen wesentlich zum für 2022 geplanten Ausgabenanstieg bei. Laut dem Bericht des monegassischen Instituts für Statistik und Wirtschaftsstudien (IMSEE) brechen monegassische Immobilien im Jahr 2021 Rekorde.
Im Jahr 2021 verzeichnet das Fürstentum Monaco den teuersten Quadratmeterpreis der Welt. Die Zahlen zeigen, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis zum ersten Mal 51.912 € erreichte, was einem Anstieg von 75 % in zehn Jahren entspricht.
Die Höhe der Verkäufe und Wiederverkäufe beläuft sich somit auf 235,6 Mio. Euro bzw. 2 Mrd. Euro. Diese Zahlen wirken sich direkt auf die Umsatzsteuereinnahmen für Immobilien aus, die im Jahr 2021 129 Millionen Euro erreichen werden.
Die Zahlen belegen somit den mehr als zufriedenstellenden Zustand des Immobiliensektors im Fürstentum.
Neue Konstruktionen in Arbeit und in Zukunft
Wie bereits erwähnt, tragen Immobilienprojekte im Fürstentum einen großen Beitrag zur Wirtschaft des Landes bei. In der Tat sind viele Großprojekte, die immer beeindruckender und innovativer werden, geplant oder im Bau. Zoomen Sie auf einige der laufenden oder kürzlich abgeschlossenen Projekte im Fürstentum:
Das Exotische
Dieses Gebäude mit 66 Wohnungen befindet sich am Eingang von Monaco im Stadtteil Jardin Exotique. Die Residenz, die von üppiger tropischer Vegetation gesäumt ist, bietet einen ungehinderten Blick auf das Meer und das Fürstentum. Darüber hinaus werden den Bewohnern von L'Exotique viele High-End-Dienstleistungen angeboten. Zu diesen Dienstleistungen gehören ein Hallenbad, ein Hamam, eine Sauna sowie ein Fitnessraum. [Weiterlesen]
Luciana
Es ist ein privater Investor, Renato Mazzolini, der am Ursprung des Projekts Le Luciana steht. Dieses private Gebäude befindet sich im Stadtteil Condamine, an den Nummern 3 und 5 Avenue J.F. Kennedy.
Neben den zehn Wohnungen in den Obergeschossen beherbergt das Gebäude auch Geschäfte und Büroflächen. In der Tat tritt Renato Mazzolini dem Staat Quadratmeter Fläche ab, insbesondere dem Busunternehmen und dem Rathaus, das ebenfalls Anteile an dem Land besaß. Damit liegt das Grundstück von der Planung über die Finanzierung bis hin zum Neubau vollständig in der Verantwortung des Eigentümers. [Weiterlesen]
Der 45G
45G ist ein neues sechzehnstöckiges Gebäude in idealer Lage im Fürstentum. In der Tat befindet es sich im lebhaften und kommerziellen Viertel La Condamine, nur einen Steinwurf von Port Hercule entfernt. Diese Luxusresidenz verfügt über 72 Apartments mit modernem Design und hochwertigen Materialien, darunter zwei Penthäuser mit Swimmingpool. Das Gebäude mit weißen Steinverkleidungen und großen Balkonen ist ideal nach Süden ausgerichtet. [Weiterlesen]
Zeugnis II
Dieses Projekt, das 2017 begann, befindet sich im Stadtteil Larvotto und erstreckt sich vom Boulevard d'Italie bis zur Avenue Princesse Grace. Mit einer Fläche von 150.000 m² und zwei riesigen Wohntürmen mit 25 und 30 Stockwerken ist die Testimonio II eine große Errungenschaft. Neben Wohnraum beherbergt dieser Komplex auch die Internationale Schule von Monaco, einen Kindergarten mit 50 Krippen sowie einen Parkplatz mit 1.100 Stellplätzen. [Weiterlesen]
Metamorphose des Café de Paris
Im Fürstentum sind Immobilienprojekte nicht nur Wohnprojekte. In der Tat zielen viele Projekte auf die Verbesserung bestehender Gebäude ab und sollten in den kommenden Jahren das Licht der Welt erblicken.
Zu diesen Verbesserungen gehört, dass die Société des Bains de Mer (SBM) Ende 2021 die Renovierung des legendären Café de Paris ankündigte. Die Bilder des Projekts, das auf 40 Millionen Euro geschätzt wird, wurden kürzlich vom delegierten Präsidenten der SBM, Jean-Luc Biamonti, während einer Pressekonferenz vorgestellt. Das neue Gebäude wird sich über eine Gesamtfläche von 14.000 Quadratmetern erstrecken, darunter mehrere Terrassen, die mythische Brasserie Café de Paris, das Restaurant Amazónico sowie neue Geschäfte, die es im Fürstentum noch nie gegeben hat.
Entdecken Sie alle neuen Programme im Fürstentum: Mareterra, Testimonio II, Bay House, Palais Honoria, Villa Ninetta, Villa Lucia, L'Écrin de Malachite, Palais Honoria, Grand Ida, Villa Portofino, Townhouses , Villas de Mareterra, Les Jardins d'Eau, Le Renzo.
Mehrere Projekte, ein dynamisches Land
Trotz der verschiedenen gesundheitlichen und politischen Ereignisse der letzten Zeit geht es der monegassischen Wirtschaft gut. Daher möchte das Fürstentum immer dynamischer und vernetzter sein, und die Eröffnung neuer Niederlassungen zeigt dies perfekt. Zu diesen neuen Etablissements gehören Restaurants wie die Trinity Irish Bar oder das Pavyllon Monte-Carlo, aber auch größere Projekte.
Neuehouse
Als Erweiterung der Offshore-Erweiterung wird das Freizeitzentrum Ni Box durch ein quartiersgerechteres Gebäude ersetzt. Das Neuehouse-Konzept vereint Arbeit, Geselligkeit und kulturelle Veranstaltungen an einem Ort. In Großstädten wie New York oder Los Angeles gibt es bereits mehrere Standorte dieser Art. Im Fürstentum verfügt Neuehouse unter anderem über einen Veranstaltungsraum, ein Amphitheater, zwei Ebenen für Büros und Coworking-Spaces sowie ein Restaurant auf der Dachterrasse.
Auf der anderen Seite wird die Architektur dieses Gebäudes ästhetisch besser mit dem neuen Stadtteil Mareterra übereinstimmen. Die ersten Bilder des Projekts deuten darauf hin, dass eine üppige Vegetation die Schnellstraße von Mareterra verdecken wird. Darüber hinaus wird die Konstruktion in der Kontinuität der Erweiterung auf See nachhaltige Zertifizierungen erfüllen.
Cala del Forte, der dritte Hafen des Fürstentums
Die Sättigung der beiden Häfen des Fürstentums, des Hafens von Fontvieille und des Port Hercule, ist der Ursprung des Erweiterungsprojekts Cala del Forte. Dieser dritte monegassische Yachthafen in Ventimiglia verfügt über 178 Liegeplätze, die von der Société des ports de Monaco betrieben werden.
Dieser neue Hafen ist ein Vorbild in Bezug auf nachhaltiges Hafenmanagement, ökologische Verantwortung und Sicherheit. Darüber hinaus ist Cala del Forte perfekt ausgestattet und bietet eine Reihe von erstklassigen Dienstleistungen, genau wie das Fürstentum. Zu diesen Diensten gehört ein maritimer Shuttle mit dem Namen Monaco One, der Port Hercule mit dem Hafen von Ventimiglia verbindet.
Neues Einkaufszentrum Fontvieille
Nach der Modernisierung des Larvotto und des Exotischen Gartens wird bald das Viertel Fontvieille an der Reihe sein, eine beeindruckende Metamorphose zu erleben. Dieses Geschäftsviertel, das Ende der 1960er Jahre vollständig am Meer erbaut wurde, wird in den kommenden Jahren einer echten Umstrukturierung unterzogen.
Das derzeitige Einkaufszentrum Fontvieille, das in den 90er Jahren erbaut wurde, wird bis 2027 durch ein neues fünfstöckiges Gebäude ersetzt. Dazu gehören 70 bis 80 Geschäfte, ein Kino, ein Park, Restaurants sowie Wohnungen.
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Quellen:
- L'observatoire de l'Immobilier 2021, Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques
- Budget primitif de l'exercice 2022, Conseil National
- Session extraordinaire du 26 octobre 2012, Démolition de l'actuel complexe de loisirs « Ni-Box » et création d'un nouvel immeuble de co-working et activités culturelles.
- Cala del Forte
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